深圳是中国的一座经济特区，经济发展迅速，房价也随之水涨船高。对于购房者而言，购买房屋需要大量的资金支持。而按揭房抵押贷款是一种常见的融资方式，可以帮助购房者解决短期资金需求。下面我将详细介绍深圳市按揭房抵押贷款的办理流程和注意事项，以及如何选择划算的贷款方案。

一、按揭房抵押贷款的办理流程

1. 选择银行：购房者在选择银行时，应该先了解不同银行的贷款政策和利率，以选择最适合自己的银行。

2. 提交申请：购房者在选择好银行后，需要准备完整的申请材料并提交给银行。一般来说，申请材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明等。

3. 银行审核：银行会对购房者的申请进行审核，包括个人信用状况、收入情况、房产证明等。如果购房者的信用记录良好、收入稳定且房产价值较高，那么获得贷款的可能性就较大。

4. 签订合同：如果购房者的申请被银行批准，双方会签订按揭房抵押贷款合同。合同中会详细说明贷款金额、还款方式、利率等内容。

5. 放款：银行在签订合同后，会将贷款金额打入购房者的账户中。购房者可以使用这笔款项来支付房屋首付款或进行其他消费。

二、按揭房抵押贷款的注意事项

1. 在签订合同前仔细阅读合同条款：购房者在签订按揭房抵押贷款合同前，应该仔细阅读合同条款，确保自己完全理解合同内容。特别是要关注贷款金额、利率、还款方式等关键条款。

2. 及时还清贷款：购房者在获得按揭房抵押贷款后，应该按时还清贷款，避免产生额外的利息和罚款。同时，要保持良好的信用记录，以便日后再次申请贷款。

3. 注意风险：按揭房抵押贷款虽然可以帮助购房者解决短期资金需求，但也存在一定的风险。购房者在选择银行和签订合同时，要注意风险控制，避免出现不必要的损失。

三、如何选择划算的按揭房抵押贷款方案

1. 根据自己的实际情况选择还款方式：按揭房抵押贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种方式。购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。比如说，如果购房者的收入比较稳定，可以选择等额本息的方式；如果购房者的收入不稳定，可以选择等额本金的方式。

2. 注意利率的变化：按揭房抵押贷款的利率是由银行根据市场利率和借款人的信用状况等因素综合考虑后确定的。购房者在选择银行和签订合同时，要注意利率的变化情况，避免因为利率变化而导致财务压力增加。

3. 注意贷款期限的选择：按揭房抵押贷款的期限一般为5-30年不等。购房者在选择期限时，要根据自己的实际情况和未来的规划来决定。比如说，如果购房者计划在未来几年内换房或者升级房屋